神居秒算

　　神居秒算app是一款生活服務運用，是個功能齊全的房子服務項目專用工具。根據神居秒算app你可以迅速找房子，掌握房屋資訊新聞，及其查看房價信息等。

手機軟件特點

　　1. 全日本超出5000一套房源根據中文桌面顯示，樓盤相片、房源信息、周邊環境設備、城市交通等全列舉，處理您海外置業中的信息的不對稱的問題，提升您的決策力。

　　2. 熱力地圖數據可視化對于房子價格，買賣人氣值等投資房産重要信息一目了然。

　　3. 簡易實用的地圖租房，用手指尖輕輕松松選定，就可以掌握特定地區房子價格。

　　4. 融合了全日本585條地鐵路線，10539個地鐵站數據信息，樓盤遍布全日本每一個角落裏。

　　5. 優選樓盤目錄，震撼極具投資價值的房屋信息。

　　6. 多層次挑選作用，可快速精確配對到您心愛的樓盤。

功能介紹

　　1.由中國技術專業在線客服問爲您一對一解釋買房有關問題。

　　2.爲您連接日本高品質中介公司，全過程漢語服務項目，處理海外購房語言發育遲緩。

　　3.爲您給予資産與移民簽證有關的商務咨詢，爲您的海外置業服務保障。

　　4.高品質的售後服務配套設施服務項目，爲您免除買房後，房地産管理的多種麻煩事。

　　5.中日兩國之間技術性與服務項目精英團隊24鍾頭無間斷實時監控系統，並更新數據庫，確保樓盤數據信息的精確性。

疑難問題

　　Q:假如我想在日本買一套房屋，購房的前期稅金多少錢?

　　A:通常在日本購房所要花的財力是以房屋自身的價錢 購房時需需耗費的各類花費構成，各類花費約爲購房款的6%-8%。如選購2000萬日元的房屋，必須提前准備2160萬元左右的日元。

　　Q:購買日本房屋的首付款和預付款的占比多少錢?

　　A:老外購買日本房屋，首付款通常不能小于50%，簽訂時要交納購房款的10%做爲訂金。

　　Q:購買日本房屋需要的稅金有什麽?日本房子的稅是一次性交納完的麽?

　　A:把各種各樣稅金彙總如下所示：

　　合同印花稅(簽署合同時):買貼在售房合同或借款合同上印紙所耗費的花費

　　備案免許稅(買房後交納)：土地資源固資參考價 2% 工程建築固定資産評估 2% 司法部門書士(中國稱呼稱刑事辯護律師)酬勞(日本有專職人員承擔産權年限出讓備案服務費，手續費估約10萬-40萬日元上下，實際請依據具體情況而定)

　　房産獲得稅(買房後三個月後交納)：土地資源固定資産評估 3% 工程建築固資參考價 4%

　　固資稅(買房後需每一年交納)：日本的國稅局，土地評估價錢 1.4%，房産評估價格 1.4%

　　城市規劃建設稅(買房後需每一年交納)：日本地稅，土地評估價錢 0.3%，房産評估價格 0.3%

　　另：介紹費(房屋交易價錢 3% 6萬日元)

　　別的商業保險：火災事故大地震保險費用(每一年約在2萬日元上下)

　　Q:不定居在日本的老外可以向銀行貸款麽?

　　A:可以，並且貸款利率比中國金融機構低許多!現階段“神居秒算”早已和交行日本東京分行、中行日本東京分行等日本中資銀行協作，可以爲不定居在日本的中國人給予貸款銀行服務項目。

　　Q:借款的標准有什麽?

　　A: 標准如下所示(參考交行日本東京分行)：

　　滿20歲以上滿55周歲下列，還貸完畢時不超過60歲。

　　務必具備正規合理的身份證件及工作資質;

　　有比較穩定的崗位及固定收入(年薪不低于400萬日元，折算RMB約25萬人民幣);

　　每筆貸款金額正常情況下起始點額度爲500萬日元(非居民爲1000萬日元);

　　Q:信用貸款審批流程中關鍵必須提前准備什麽資料?要審批多長時間?

　　A:通常爲一個月的審批時間。除開去金融機構填好申請表格、知情同意書以外，信用貸款審批必須提前准備的材料如下所示：(以交行日本東京分行爲例子)

　　身份證件 戶口簿 簽名或圖章

　　近期三年的年均收入證實

　　近期一年的個人納稅證明

　　近期三個月內的工作證明

　　個人信用報告(有顧客所在城市的交行支行給予)

　　公證委托書 翻澤

　　Q:交行日本東京分行VS中行日本東京分行的差異是啥?哪一家比較好?

　　A:看個人情況而定，比照下中行限定較少,但辦理手續繁雜、貸款金額低、貸款期限少。交行限定較多，但辦理手續簡單、貸款金額和貸款期限較高，因此實際的也是需要看自身的挑選，如下圖：

　　Q:借款的交易手續費和還貸的形式是?

　　A:必須交納宣布核查服務費、貸款服務費(貸款金額的1.5%減掉宣布核查服務費後的額度)，如欲提前還貸(需交納償還額度的0.5%)，貸款政策變動服務費(每一次10000日元)。

　　還貸的方法：在承諾還貸日，將本錢和貸款利息的累計額度，從顧客金融機構的還貸用儲蓄帳戶中扣減。

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